Freistehend, große Terrasse und tolle Fernsicht - das haben Sie sich verdient!
Terrasse teilüberdacht
Wohnzimmer EG
Essbereich EG
Essbereich EG
Schlafzimmer EG
Kind EG
Bad EG
Terrasse gesamt
Kind OG
Fernsicht OG
Arbeiten OG
Bad OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Terrasse teilüberdacht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: FALCF20721)
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Heiligenhaus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
220,00 m²
Grundstücksfläche
644,00 m²
Kaufpreis
590.000 €
Käuferprovision
keine
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
7
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
167.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15.07.2031
Baujahr (Energieausw.)
2005
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, massiv gebaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für komfortables Wohnen.
Der Wunsch nach ebenerdigem Wohnen - früher oder später - ist heute schon für viele Interessenten ein wichtiger Kaufaspekt. Dieses Haus bietet Ihnen bereits auf einer Ebene im Erdgeschoss viel Wohnqualität mit separatem Essbereich und einem großzügigen Wohnzimmer.
Von der Küche und aus dem Essbereich sowie aus den Dachfenstern des Obergeschosses haben Sie einen herrlichen Blick auf den begrünten und bewaldeten Hang gegenüber Richtung Velbert.
Große Fensterflächen sorgen im Haus für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumgefühl in den zahlreichen Wohnräumen.
Die teilüberdachte große Terrasse hat Südwest- Lage und bietet Ihnen viel Platz. Sie lädt zum Relaxen und Genießen Ihres Feierabends ein. Gemütliche abendliche Gästerunden oder ruhiges Sonnenbaden im Sommer auf Ihrer Terrasse werden Highlights Ihres neuen Lebens- und Wohngefühls werden.
Sie ist über 3 Ausgangstüren vom Wohnzimmer, Essbereich und Schlafzimmer aus direkt zu betreten.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Räume sowie ein zusätzliches Tageslicht- Badezimmer und weitere Nutzfläche zum wohnungsähnlichen Ausbau.
Das Haus besitzt einen massiv gemauerten Keller mit Waschküche, Hausanschlussraum, 1 kleineren und einem größeren Kellerraum sowie dem Heizungskeller.

Rückwärtig des Hauses liegt der separate Eingang zur vermieteten Wohnung im Souterrain mit ca. 57m², 1 Zimmer mit Terrasse und Gartenanteil.

Mit dieser gelungenen Wohnaufteilung und der reizvollen großzügigen Terrasse kann der nächste Sommer kommen - hier können Sie Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen.

Wichtig:
Interessenten mit einer vorab eingesandten Finanzierungsbestätigung über mindestens 700.000€ werden - nach Nutzung des 3D Rundgangs - vorrangig bei den Besichtigungsterminen berücksichtigt.
Ausstattung
- Freistehendes Zweifamilienhaus
- massiv gebaut, voll unterkellert
- Baujahr 1978
- Wohnfläche EG und OG ca. 154m², ca. 57m² Souterrainwohnung, insgesamt ca. 211m²
- 644 m² Grundstück
- 6 Zimmer im Haupthaus, 1 Zimmer in Souterrainwohnung
- 1 Tageslicht- Wannen-/Duschbad mit Bidet im EG
- 1 separates WC im EG
- 1 Tageslicht- Duschbad mit Bidet im OG
- 3 Terrassenzugänge vom Wohn-, Schlaf- und Essbereich aus
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden im Erdgeschoss, teilw. elektrisch,
- Innenrollos im Dachgeschoss an Dachflächenfenstern
- ca. 36m² große Terrasse mit Süd-West- Ausrichtung
- davon ca. 18m² Terrasse überdacht
- weitere ca. 18m² als nicht überdachte Sonnenterrasse
- auf dem Grundstück können 2 Stellplätze errichtet werden
- Heizung Viessmann Baujahr 2005 mit Warmwasserspeicher
- TV über SAT- Anlage
- Internet ist mit 100Mbit/s verfügbar
- Sattel- Walmdach, L-förmig
- Wohnung im Souterrain mit kleiner Terrasse und Gartenanteil
Lage
Die Stadt Heiligenhaus finden Sie im Norden des Kreises Mettmann im niederbergischen Land. Sie liegt im Städtedreieck von Düsseldorf, Essen, Wuppertal und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.

Im Grünen gelegen ist Sie von Großstädten umgeben. Sie bietet kurze Wege in die umliegenden Zentren, zum Flughafen oder zu den verschiedenen Autobahnen (A3, A52 und A44), aber auch in die nahen Freizeit- und Erholungsgebiete der Region.

Die Immobilie befindet sich nördlich vom Stadtzentrum Heiligenhaus mit seiner beliebten Fußgängerzone und dem neuen „Campus“. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von Dienstleistern.

Insbesondere die große Vielzahl der Freizeitaktivitäten macht Heiligenhaus so beliebt bei seinen Einwohnern. Der Panorama - Radweg lädt Sie zu Fahrradtouren ein, weitläufige Feld-/ und Waldwege zu Spaziergängen, Fußball-/ und Tennisvereine liegen genauso vor Ihrer Haustüre, wie eine 36-Loch Golfanlage und Reitställe für Classic- und Westernreiten.
Sonstiges
Nutzen Sie für Ihre erste Besichtigung direkt unseren bereitgestellten virtuellen 3D- Rundgang.
Sollten wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt haben, stimme ich mit Ihnen gerne einen Termin zur Besichtigung ab.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer an, unter der wir sie tagsüber erreichen können - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung oder Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 15.07.2031
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 167,1 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: JA

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Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Mit freundlichen Grüßen
Stefan Gleißner
Immobilienmakler IHK
Selbstständiger Lizenzpartner der FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Hennef
Vertrieb Region Heiligenhaus
Ansprechpartner
Stefan Gleißner
0800 - 646 0 646
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