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3-2-1 MEINS - Modernisiertes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!
Wohnen
Wohnen Kopie
Wohnen
Essen
Küche
Schlafen
Badezimmer
Gästezimmer
Kinderzimmer
Arbeiten
Gäste-WC
Sauna
Relaxen
Gartenansicht
Straßenansicht
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Wohnen
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2070)
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Ratingen / Hösel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
125,00 m²
Grundstücksfläche
315,00 m²
Kaufpreis
330.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
5
Bezug
bezugsfrei
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
115.70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25.07.2027
Baujahr (Energieausw.)
2014
Objektbeschreibung
Das modernisierte und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde 1972, auf einem 315m² großen Südgrundstück in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein helle Küche, das modernisierte Gäste-WC und ein großzügiger, heller Wohn-/ Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen. Von dort aus erreichen Sie Ihren Garten und eine großzügige Südterrasse.

Das Obergeschoß verfügt über drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und einer Dusche mit Duschkabine. Das Studio wurde nachträglich ausgebaut. Bedingt durch eine Deckenhöhe von nur ca. 2,10m ist dieser Raum lediglich als Gäste-/oder Arbeitszimmer geeignet.

Zusätzlich erwarten Sie im Souterrain eine Sauna mit einem behaglichen Ruhebereich.

Die Einbauküche, die Sauna, der Kaminofen, eine Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus sind im Kaufpreis enthalten.

Gerne beantwortet Ihnen Frau Rotthaus Ihre Detailfragen und steht Ihnen für weitergehende Informationen zur Verfügung. Sie freut sich über Ihren Anruf. Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Ausstattung
Massivbauweise - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (modernisiert 1988 - 2002) - Rollläden, tlw. elektrisch - Fliesen im Erdgeschoss - Laminat im OG und im Studio - Nachtstromspeicherheizung (modernisiert 1999) - Gasanschluss möglich - Gäste-WC (modernisiert in den 1990er) - Badezimmer mit großer Wanne, Dusche, Duschkabine (modernisiert 1996) - Südterrasse - Einbauküche - Sauna - Kaminofen - Garage - Keine zusätzliche Käuferprovision!
Lage
Das \"grüne Dorf\" Hösel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden von Ratingen. Viel Natur, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Düsseldorf, Mülheim a. d. R. und Essen zeichnen diesen Standort aus. Sie finden die Immobilie in einer reinen Wohnstraße, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hösel verfügt neben einer perfekten Autobahnanbindung (A3, A52, A524) auch über einen S-Bahn Anschluss nach Düsseldorf, Köln und Essen.
Sonstiges
Ridder Immobilien GmbH - Führend im Service!

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Ratingen und der nahen Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02102 849 746
Oder schauen Sie mal vorbei:
www.ridder-immobilien.de - Wir sind immer für Sie da!
Ansprechpartner
Yvonne Rotthaus
Yvonne Rotthaus
+49 (0)2102 849 746
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