Willkommen im Familienparadies!
Straßenansicht
Wohnzimmer
Wohnen und Essen
Esszimmer
Wintergarten
Gäste WC
Küche
Kinder-/Arbeitszimmer
Schlafzimmer OG
Jugendzimmer OG
Badezimmer OG
Wohnen Einlieger
Bad Einlieger
Küche Einlieger
Garten
Gartenhaus
Garten
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Energieskala
Details
Objektdaten
(Objektnr.: FALCAK22801)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Ratingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
160,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Grundstücksfläche
1.020,00 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
155.00 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.03.2032
Baujahr (Energieausw.)
1973
Objektbeschreibung
Dieses Raumwunder wird sie begeistern!

Die Doppelhaushälfte wurde 1973 in Massivbauweise auf einem 1.020 Quadratmeter großen Grundstück erstellt und befindet sich weitestgehend im Originalzustand des Baujahres. Daher sind größere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich (Fenster, Oberböden, Heizungssystem, Bäder, Ergänzung der Elektrik)

Das Haus hat eine leicht Hanglage, d.h. der Eingangsbereich mit zwei Kellerräumen mit Zugang zur Garage und der \"Einliegerbereich\" liegen ebenerdig zur Straße. Dieser besteht aus einem ca. 30 Quadratmeter großen Bereich mit einem Zimmer, einem Bad mit Badewanne und einem kleinen Bereich mit Küchenanschlüssen. Es kann ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Die nächste Etage mit Wohnbereich, Küche und einem kleinen Kinder- oder Arbeitszimmer liegen ebenerdig zum Garten.
Vom Wohn-/Essbereich erreichen Sie den herrlich großen Garten, den gemütlichen Wintergarten und einen kleinen Balkon.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige, helle Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein kleines Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine kleine Ausbaureserve.
Die variable Aufteilung bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der große Garten kann mit einem grünen Daumen in eine Wohlfühloase verwandelt werden.
Eine Garage und ein Stellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte in Massivbauweise
- Baujahr 1973
- 1020 Quadratmeter Grundstück
- 160 Quadratmeter inklusive ca 30 Quadratmeter möglicher Einliegerbereich
- Balkon
- Elektronachtstromspeicherheizung (Gas liegt in der Strasse)
- Elektrik, Fenster, Dach und die Bäder befinden sich größtenteils noch im Originalzustand des Baujahres von 1973
- angebauter Wintergarten ca 17 Quadratmeter
- kleine Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Garage mit Zugang zum Haus und Stellplatz
- Gartenhaus
- großer Garten
- EA-B, 155 kWh/(m²a), WE:E, Bj.: 1974, Kl: E
Lage
Wenn Sie ruhig und dennoch zentral wohnen möchten, sind Sie in Ratingen- Homberg genau richtig.

Obwohl der Ort lediglich 3 km von der A3 und 10 Minuten vom Flughafen entfernt liegt, gibt es hier nahezu keine Lärmbelästigungen. Umringt von Feldern und Wiesen bietet Ihnen Homberg einem hohen Wohn- und Erholungswert.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sind vorhanden und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Ratigen und Mettmann gewährleisten auch eine gute Erreichbarkeit der weiterführenden Schulen. Und ein attraktiver 18-Loch Golfplatz liegt direkt vor Ihrer Haustüre.
Sonstiges
Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Ratingen und Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02102 849 746
Oder schauen Sie mal vorbei:
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ansprechpartner
Yvonne Ridder
Immobilienanfrage
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