Eine Wohnung zum Genießen...DAS haben Sie sich verdient!
Wohn-/Essbereich
Relaxen
Balkon
Küche
Eingangbereich
Kinder-/Jugendzimmer
Schlafzimmer
Hauptbad
Hauptbad Dusche
Gäste-WC
Strassenansicht
Wohn-/Essbereich
Details
Objektdaten
(Objektnr.: FALCYV11696)
Objektart
Wohnung
Ort
Ratingen / Tiefenbroich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
95,00 m²
Etage
2
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
113.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
03.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1966
Objektbeschreibung
Diese außergewöhliche Eigentumswohnung wird Ihr Herz höher schlagen lassen!

Die zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten, 1966 errichteten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in Ratingen-Tiefenbroich.

Die in 2015 sanierte 3- Zimmer-Wohnung bietet Ihnen neben einem großzügigen Entree einen lichtdurchfluteten Wohnraum, mit Zugang zu dem über-Eck-laufendem Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Desweiteren lädt ein geräumiges Schlafzimmer zum Verweilen ein, ein weiteres Zimmer ist ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet.
Das helle Bad mit Tageslicht, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, die schöne Küche und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Das 8-Familienhaus wurde seit 2003 umfänglich saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Im Jahr 2003 wurden zuerst die Fenster erneuert, 2006 folgte der Austausch der Heizungsanlage, 2007 die Sanierung der Balkone. 2015 wurde das Flachdach erneuert sowie die Tiefgaragenanlage saniert.
Ebenfalls in 2015 erfolgte die Sanierung der Wohnung, bei welcher sämtliche Böden, die Bäder inkl. Wasserleitungen, die Elektroinstallation sowie sämtliche Türen erneuert wurden.
Ausstattung
- Massivbauweise
- verklinkert
- ab 2003 laufend modernisiert
- Öl-Zentralheizung (2006)
- großer Balkon (Sanierung 2007)
- Kunststofffenster (2003) mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden (2015)
- teilweise Fliegenschutzgitter (2015)
- helles, modernes Duschbad mit Fenster (2015)
- Gäste-WC (2015)
- Klimaanlage (2015)
- Abstellraum
- neue Oberböden in hellem Feinsteinzeug (2015)
- neue Türen (2015)
- neue Elektroinstallation (2015)
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragenstellplatz
- Energieklasse D, Endenergieverbrauch 113 kWh
Lage
Der familienfreundliche Stadtteil Tiefenbroich liegt im Westen von Ratingen und ist mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Der durch Tiefenbroich fließende Angerbach, entlang dessen ein bevorzugtes Siedlungsgebiet mit besonders viel Grün liegt, trennt den Norden und Süden.

Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie nicht nur zum S-Bahnhof oder zum Stadtzentrum, sondern auch zu den diversen Erholungsgebieten, die alle in unmittelbarer Nähe liegen und einen hohen Freizeitwert bieten. Mit dem Auto erreichen Sie außergewöhnlich schnell die Autobahnen A44, A52 oder auch A3. Dadurch sind die benachbarten Großstädte Düsseldorf, Essen, Krefeld, Köln sowie der Flughafen Düsseldorf und das Ruhrgebiet schnell zu erreichen.
Sonstiges
Ridder Immobilien GmbH - Führend im Service!

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02102 849 746
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ansprechpartner
Yvonne Rotthaus
Yvonne Rotthaus
+49 (0)2102 849 746
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