Freistehendes Einfamilien- Fertighaus mit Gartenparadies zu verkaufen!
Frontansicht
Wohnbereich EG
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Küche EG
Duschbad EG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Zusatzzimmer Keller (Nutzfläche)
Terrassenruheplatz
Rasenfläche hinter dem Haus
Kräuter- und Gemüsegarten
Eingangsseite
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Frontansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: FALCSTG18092)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Heiligenhaus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
128,00 m²
Grundstücksfläche
790,00 m²
Baujahr
1977
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
1
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
127.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
03.03.2031
Baujahr (Energieausw.)
2008
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilien- Fertighaus bietet Ihnen viel Platz für Ihre Familie, auf der Rasenfläche schöne Spielmöglichkeiten und im Nutzgarten Beete für Kräuter und Gemüse zum Genießen. Und vor oder im Gartenhaus können Sie Ihren Feierabend im Grünen genießen - herrlich.

Das Haus besitzt einen massiv gemauerten Keller als halbhohe Souterrainebene, ein Erdgeschoss mit Ausgang im Wohnzimmer auf die Terrasse, ein Obergeschoss sowie einen darüber liegenden Dachboden.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumgefühl in den vorhandenen Innenräumen.

Draußen genießen Sie Ihr ebenerdiges Grundstück - ohne Hanglage - auf der Terrasse mit Ruhesessel oder Liegestuhl, die Grünfläche zum Spielen oder einfach auf dem Rasen liegen. Auch der vorhandene Nutzgarten für den Anbau eigener Kräuter und Gemüse für leckeres Pesto oder gesunde Salate wird Sie erfreuen.
Der nächste Sommer kann kommen - hier können Sie ihn in vollen Zügen genießen.
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte beachten Sie bei Ihrem Kaufbudget, dass umfängliche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind, wie z.B. Sanierung der Außenfassade mit Dämmung (Angebot liegt vor), Dachbodendämmung, Böden, Bad OG, usw.
Wir empfehlen Ihnen, für diese Maßnahmen ein Budget von mindestens 100.000€ einzuplanen.

Prüfen Sie anhand der Adresse im Exposé, ob dieses Haus für Sie interessant ist. Nutzen Sie des Weiteren den erstellten 3D Rundgang dieses Hauses, um sich die vorhandenen Räume vorab von innen anzuschauen.
Ausstattung
- freistehendes Einfamilien- Fertighaus, Baujahr 1977
- Wohnfläche ca. 128 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- 790m² Grundstück ebenerdig ohne Hanglage mit Süd-West- Ausrichtung
- Voll unterkellert, mit Kalk-Sandstein gemauert
- Satteldach mit 48° Dachneigung
- 5 Zimmer
- 1 Tageslichtduschbad im EG, separate WCs im EG und OG
- 1 zusätzliches, wohnraumähnlich ausgebautes Zimmer im Souterrain (Nutzfläche Keller, keine Wohnfläche)
- Terrassen- und Gartenzugang vom Wohnzimmer aus
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung Vaillant Gas Block Baujahr 2008
- Garten mit Rasenfläche, Gemüse-/Kräutergarten, Bäumen und Ziersträuchern
- Kellerausgang zum Garten hin
- Wasseranschluss außen am Haus für Garten, Regenwasserspeicher 1000 Liter
- 1 Holz- Gartenhaus aus 33mm Blockbohlen mir Mehrfachnut und -feder,
mit 2 Eingangstüren vorne, rechte Türe doppelflügelig
- separate Stellfläche in Toreinfahrt am Haus
- das Dachgeschoss ist energetisch noch nicht gedämmt
- dieses Haus ist ein Streif- Fertighaus, Modell Birkenweg
- für erforderliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Budget von mindestens 100.000€!
- Ein Angebot über die Fassadensanierung in Höhe von 64.000€ liegt vor.
Hinweis: Dieses Streif- Markenfertighaus aus Baujahr 1977 wurde erbaut mit den zum damaligen Zeitpunkt des Baus notwendigen, abgenommenen und baurechtlich erforderlichen Baumaterialien, die genehmigungsseitig verwendet werden durften oder mussten.
Lage
Die Stadt Heiligenhaus finden Sie im Norden des Kreises Mettmann im niederbergischen Land. Sie liegt im Städtedreieck von Düsseldorf, Essen, Wuppertal und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.

Im Grünen gelegen ist Sie von Großstädten umgeben. Sie bietet kurze Wege in die umliegenden Zentren, zum Flughafen oder zu den verschiedenen Autobahnen (A3, A52 und A44), aber auch in die nahen Freizeit- und Erholungsgebiete der Region.
Insbesondere die große Vielzahl der Freizeitaktivitäten macht Heiligenhaus so beliebt bei seinen Einwohnern. Der Panorama - Radweg lädt Sie zu Fahrradtouren ein, weitläufige Feld-/ und Waldwege zu Spaziergängen, Fußball-/ und Tennisvereine liegen genauso vor Ihrer Haustüre, wie eine 36-Loch Golfanlage und Reitställe für Classic- und Westernreiten.

Die Immobilie befindet sich nördlich vom Stadtzentrum Heiligenhaus mit seiner beliebten Fußgängerzone. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von Dienstleistern.
Die Innenstadt ist fußläufig schnell erreichbar, eine Bushaltestelle ist in der Nähe des Hauses (z.B. für die Kinder) und auch den Sportplatz für Freizeitaktivitäten haben Sie kinderfreundlich im Umfeld.
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer an, unter der wir sie tagsüber erreichen können!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich über uns terminiert werden.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung oder Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 03.03.2031
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 127,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Die Erstellung des verbrauchsbasierenden Energieausweises ist auf der Grundlage des GEG (§79, 89…) aufgrund Einhaltung der Anforderungen der Wärmeschutzverordnung 1977 zulässig.

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Mit freundlichen Grüßen
Stefan Gleißner
Immobilienmakler IHK
Selbstständiger Lizenzpartner der FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Hennef
Vertrieb Region Mettmann
Ansprechpartner
Stefan Gleißner
0800 - 646 0 646
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