**Welcome Home** Einziehen und Wohlfühlen!
Terrasse
Eingangsbereich mit Küche
Essbereich
Wohnbereich
Terrasse
Schlafzimmer 1.OG
Arbeitszimmer 1.OG
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Jugendzimmer 1 DG
Jugendzimmer 2 DG
Jugendzimmer 2 DG
Duschbad DG
Gartenansicht
Straßenansicht
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
Terrasse
Details
Objektdaten
(Objektnr.: FALCF20816)
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Ratingen / Hösel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
146,00 m²
Nutzfläche
47,00 m²
Grundstücksfläche
192,00 m²
Kaufpreis
575.000 €
Käuferprovision
keine
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
2004
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Carport-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
87.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15.07.2031
Baujahr (Energieausw.)
2004
Objektbeschreibung
**Welcome home** Einziehen und Wohlfühlen!!

Dieses Reihenmittelhaus mit 146 Quadratmetern in Ratingen-Hösel wird Sie begeistern!

Sie suchen ein neuwertiges Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und legen Wert auf eine freundliche Umgebung? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden.

Dort erwarten Sie im Erdgeschoss ein heller, offener Wohn- Essbereich mit offener Küche und ein Gäste-WC.
Das komplette Erdgeschoss ist mit hochwertigen Parkett ausgelegt und alle Fenster verfügen über Rollladen.
Durch diese aussergewöhliche offene Bauweise wird das Erdgeschoss zum Mittelpunkt des Hauses.
Desweiteren lädt die große Holzterrasse und der traumhaft angelegte Garten zum Verweilen ein.

Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer vor, wovon eins als Arbeitszimmer genutz wird, sowie ein großes Bad mit Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer zur Südseite verfügt über eine Außenjalousie (2018).

Weiterhin erwarten Sie im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer. Dort wurde 2015 ein Duschbad eingebaut. Im Zuge dessen wurde in beiden Schlafzimmern noch je eine \"Schlafnische\" mit zusätzlichem Dachfenster geschaffen.
Alle Schlafzimmer im 1. OG und im DG sind mit Laminat ausgelegt.
Zusätzliche CAT6 Verkabelung und Telefonanschlüsse in allen Zimmer und der Glasfaseranschluss bieten die perfekte Voraussetzung für ein professionelles Homeoffice.

Die gefließten Kellerräume bieten neben einem Waschkeller viel Stauraum, in einem der Keller liegt bereits die Vorbereitung zum Einbau einer Sauna. Dort ist auch bereits ein Dusche vorhanden.

Der Carport vor dem Haus rundet dieses außergewöhliche Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen frühestens ab dem 05.08.2021 möglich sein werden.

Auf Grund der zu erwartenden hohen Nachfrage möchten wir bereits jetzt darauf hinweisen, dass es bei mehreren Kaufinteressenten zu einem onlinebasierten, transparenten Angebotsverfahren kommen kann.

Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Ausstattung
- Massivbauweise
- Baujahr 2004
- Gaszentralheizung (2004) Kessel und Überlauf erneuert in 2019
- 146 Quadratmeter
- offenes Erdgeschoss mit hochwertigen Parkettboden
- Einbauküche (muss übernommen werden, Preisvorstellung liegt bei € 15.000)
- Rolladen im Erdgeschoss
- 4 Schlafzimmer
- 1. OG und DG mit Laminat
- Bad mit Badewanne und Dusche (2004)
- Duschbad im DG (2013)
- Kunststofffenster mit Doppel-Isolier-Verglasung
- Außenjalousie am Hauptschlafzimmer (Gartenseite 1.OG / 2020)
- vollunterkellert
- Glasfaseranschluss
- alle Zimmer mit CAT6 verkabelt / Netzwerksteckdosen in jedem Zimmer
- Telefonanschlüsse (TAE) in allen Räumen
- SAT-Anlage
- SmartHome: Fenster- und Türkontakte, Heizungsregler, Rauchmelder und Jalousieaktor von Homematic,
mit Alarmanlagenfunktion - Alexa-kompatibel (kann nach Absprache übernommen werden)
- Vorbereitung zum Einbau einer Sauna
- 20 Qaudratmeter große Terrasse (2017)
- Markise
- traumhaft angelegter Steingarten (2017)
(Anlegen einer Rasenfläche problemlos möglich)
- 2 Außenwasseranschlüsse (Garten- und Strassenseite)
- Gartenhaus mit Strom (2017 / E-Bike-ready) und Zugang zum dahinter liegenden Stichweg
- Carport mit Steckdose
- EA-V, 89 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2004, Kl: C
- Besichtigungen sind frühestens ab dem 05.08.2021 möglich
Lage
Hösel - der grüne Stadtteil im Nord-Osten von Ratingen!

Zwischen Eggerscheidt und Heiligenhaus gelegen, gilt Hösel als bevorzugte Wohnlage.
Geschäfte, Supermärkte, Kindergärten und die Grundschule im Zentrum sind fußläufug zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in Ratingen, Heiligenhaus und Essen-Kettwig.

Die diversen Sportangobote wie Tennis, Fußball, Reiten, Golf und das breit gefächerte Angebot des Höseler Sportvereins sorgen für die nötige Entspannung.

Dei S-Bahn verbindet Hösel mit Essen, Ratingen, Düsseldorf und Köln, mit dem örtlichen Busverkehr können Sie problemlos Ratingen, Heiligenhaus und Velbert erreichen. Innerhalb weniger Minuten ist auch das Breitscheider Kreuz zu erreichen mit Verbindungen zur A44, A52 und A3.
Sonstiges
Ridder Immobilien GmbH - Führend im Service!

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Ratingen und der nahen Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen, vermieten oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02102 849 746
Oder schauen Sie mal vorbei:
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ansprechpartner
Yvonne Ridder
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