Individuelle Kapitalanlage mit viel Potenzial!
Straßenansicht
Ist-Zustand Ausbau WE´s
Ist-Zustand Ausbau WE´s
Ist-Zustand Ausbau WE´s
Deckenbeschaffenheit
Ehemaliger Aufenthaltsraum
Lagerfläche
Lagerfläche
Lastenaufzug
Lastenaufzug
WC für Lagerfläche
Kellerfläche
Ladenlokal Außenansicht
Ladenlokal
Ladenlokal
Gesamtansicht
Gesamtansicht
Innenbereich
Innenbereich
Ansicht vor Ausbau zu WE´s
15 Stellplätze
Zugang Lagerfläche/Lastenaufzug
Grundriss EG Ist-Zustand
Grundriss EG nach Umbau
Grundriss KG
Straßenansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: FALCF11646)
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Moers
Nutzungsart
Anlage
Anzahl WE/GE
4/2
Wohnfläche
245,00 m²
Nutzfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
2.570,00 m²
Gesamtfläche
491,00 m²
Baujahr
1983
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
15
Angaben zum Energieausweis
Objektbeschreibung
Der im Jahr 1983 entstandene, in U-Form gebaute Komplex, besteht überwiegend aus Eigentumswohnungen und Ladenlokale und befindet sich im beliebten Ortsteil Moers-Asberg.

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein vermietetes Ladenlokal, den ehemaligen PLUS Markt, der zu Seniorengerechten Wohnungen umgebaut werden kann, eine Lagerfläche mit Lastenaufzug sowie 15 Außenstellplätze.

Für den Umbau des ehemaligen PLUS Marktes in bis zu 4 Eigentumswohnungen liegen bereits die Baugenehmigungen und die Abgeschlossenheitsbescheinigungen vor. Die Grundbücher sind angelegt und sämtliche Genehmigungen seitens der bestehenden Eigentümergemeinschaft und Behörden sind vorhanden.
Ausstattung
Ehemaliger PLUS Markt:
Planung und Baugenehmigung für behindertengerechten Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 245m² Wohnfläche. Anschlüsse für Gas, Heizung und Wasser unabhängig von der übrigen Eigentümergemeinschaft. Jede Wohnung erhält einen eigenen, ebenerdigen Wohnungseingang und einen Kellerraum.

Bestehendes Ladenlokal:
Das ca. 116m² große Ladenlokal ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 892,00 inkl. zwei Stellplätze. Der Mietvertrag ist unbefristet, indexiert und ungekündigt.

Lagerfläche im Keller:
Die ca. 130m² große Lagerfläche ist über eine kleine Rampe mit einem separaten Eingang und einem Lastenaufzug erreichbar. Der Lastenaufzug mit einer Tragkraft von 1.500 Kg ist momentan außer Betrieb. Zu der Lagerfläche gehören noch zwei separate WC´s.

Außenstellplätze:
Die 15 Außenstellplätze befinden sich unmittelbarer Nähe zum Ladenlokal und den vorgesehenen Wohnungen. Die Baugenehmigung sieht vor, dass zu jeder neu zu errichtenden Wohneinheit zwei Stellplätze zugeordnet werden.

Weitere Hinweise:
Sowohl das Ladenlokal, die Lagerfläche im Keller als auch jede einzelne der 4 Wohnungen sind in sich abgeschlossen und können auch einzeln wieder veräußert werden!

Für weitere Informationen setzen Sie sich bitte mit Frank Ridder unter 0172/8966727 in Verbindung. Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Lage
Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Wohnstandort so beliebt bei seinen Einwohnern.

Lebensmittel Discounter , eine Apotheke, Bäckereien, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Kitas und ein bunter Mix von Gastronomieangeboten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Neben der guten Anbindung für PKW erreichen Sie Moers-Asberg bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre und auch der Moerser Bahnhof ist nicht weit entfernt. Die Moerser Innenstadt ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges
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Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Düsseldorf und der nahen Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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