**Essen-Stadtwald** Zentral und im Grünen leben!
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Wohnen
Wohn-Essbereich
Süd-Balkon
Küche
Gäste-WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro
Badezimmer
Gemeinschaftsgarten
Strassenansicht
Garage
Grundriss Eichenstrasse 70
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: FALCAK22670)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Essen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
117,00 m²
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
194.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.03.2030
Baujahr (Energieausw.)
2009
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung eines charmanten Mehrfamilienhauses mit 4 Einheiten befindet sich in der begehrten Lage am Essener Stadtwald unweit des Stadtwaldplatzes. Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnung im 2.Obergeschoss ist bestens für eine Familie geeignet, die die unmittelbare Nähe zur Natur schätzt.
Neben der idealen, ruhigen und grünen Lage hat die Wohnung auch eine intelligente Raumaufteilung zu bieten.
4,5 Zimmer und 117 Quadratmeter verteilen sich hauptsächlich auf einen großen, hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, zwei schöne Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Die Schlafzimmer und das Badezimmer bilden dabei einen eigenen Bereich, der noch mal durch eine Tür vom Eingangsbereich getrennt wird. Dies bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre in den eigenen vier Wänden.
Desweiteren erwarten Sie eine helle Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein modernes Bad, welches 2015 modernisiert wurde. Die Dusche und Duschabtrennung sowie der Handtuchheizkörper wurden 2019 erneuert.
Die Böden im Wohn-Essbereich sind bereits mit hochwertigem Parkett und hellen Fliesen ausgestattet.

Der Gemeinschaftsgarten, ein eigener Kellerraum und eigene Abstellfläche im Speicher, ein Waschkeller sowie ein großer Trockenraum und die dazugehörige Garage runden dieses außergewöhliche Angebot ab.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (2009) und Holzfenster mit Doppelverglasung (Baujahr).

Aufgrund von einigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus (Fassade, Balkone und Dach) sind im nächsten Jahr ca. 15.000 € als Sonderumlage einzukalkulieren.
Ausstattung
- 4-Familienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1970
- 2. Obergeschoss
- 4,5 Zimmer
- 117 Quadratmeter
- modernes Bad mit Badewanne (2015) und Dusche (2019)
- Gäste WC mit Fenster (2015)
- Hausgeld 438 € inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage
- moderne Böden in Parkett und hellen Fliesen
- Holzfenster in Doppelverglasung (Baujahr)
- Gaszentralheizung (2009)
- Südbalkon
- eigene Garage
- Kellerraum
- Abstellfläche im Speicher
- Gemeinschaftsgarten
- Geplante Sanierung 15.000,00 Sonderumlage (Fassade, Balkone)
- EA-B, 194 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2009, Kl: F
- KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Lage
**Essen-Stadtwald**
auf den Ruhrhöhen gelegen, südlich der Innenstadt und unweit des Baldeneysees. Dieser zentrale Stadtteil ist geprägt von Wohnbebauung und vielen Grün- und Waldflächen.

Sie haben von hier aus fußläufig eine Anbindung an die Buslinie 194. Eine S-Bahn-Station befindet sich auch in der Nähe, sodass Sie mit der S6 (Essen über Düsseldorf nach Köln) bequem auch weiter entfernte Gegenden gut erreichen können.
In unmittelbarer Nähe sind Ärzte, Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien, ein Cafe, verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Physiotherapeuten und eine Buchhandlung angesiedelt.

Die A52 ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar und bietet einen schnellen Anschluß an das Autobahnetz in alle Richtungen.
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ansprechpartner
Alexander Kirchner
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