Eine Wohnung zum Genießen...DAS haben Sie sich verdient!
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Schlafzimmer
Essecke mit gemütlichen Ofen
Flur
Bad
Küche
Hausfront
Garten
Hauseinggang
Grundriss
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: FALCAK14481)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Essen / Bergerhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
92,00 m²
Baujahr
1955
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
217.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
22.01.2030
Baujahr (Energieausw.)
1964
Objektbeschreibung
Diese außergewöhliche Eigentumswohnung wird Ihr Herz höher schlagen lassen!

Das 1955 errichtete Haus wurde ursprünglich als Lehrlingswohnheim genutzt. 1978 wurde es in ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten umgebaut und seitdem ständig modernisiert
Die zentral, aber ruhig gelegene 2 bis 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock dieses sehr gepflegten Hauses in Essen- Bergerhausen.

Die Wohnung bietet Ihnen neben einem großzügigen Schlafzimmer einen großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Essgelegenheit. In den ursprünglichen Plänen waren dies zwei Zimmer, mit minimalen Aufwand könnte man daher wieder ein drittes Zimmer schaffen.
Das helle Bad mit Tageslicht, ein Kaminofen, ein Abstellraum und die rustikale \" alte \" Küche runden dieses Angebot ab.
Neben dem Spielplatz gibt es für jede Wohnung einen kleinen Gartenanteil zur eigenen Nutzung, der jetzt von der Eigentümerin als Terrasse genutzt wird.

Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Ich freue mich darauf mit Ihnen diese außergewöhliche Immobilie zu besichtigen.
Sie erreichen mich unter 0171 6555543 .

Viele Grüße, Alexander Kirchner
Falc Immobilien
Ausstattung
- Baujahr 1955, Umwandlung in Wohnungen 1978
- 92 Quadratmeter
- 2 bis 3 Zimmer
- Einbauküche ( alt )
- Bad modern mit Fenster
- Wohnzimmer und Flur mit Parkettboden
- Schlafzimmer Teppichboden
- Ölheizung
- 2 Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- Hausgeld € 280 inkl. Heizung
- Instandhaltungsrücklage € 150
- Energieverbrauchsausweis, 217.8 kWh/(m²a), WE:Öl, Bj.: 1964, Kl: G
Lage
Der Standort Bergerhausen zählt aufgrund der ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage zu den gefragtesten Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.
Sonstiges
FALC Immobilien - mehr geht nicht!

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Essen und Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02102 849 746
Oder schauen Sie mal vorbei:
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ansprechpartner
Alexander Kirchner
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