- umfangreich modernisiert
- Kaltmiete 760,-
- Nebenkosten 135
- ab 1.4. 2023 frei
- letzte Modernisierung 2020
- 80qm Wohnfläche auf zwei Etagen
- Dach und Fenster erneuert in 2017
- großzügiges Badezimmer
- großzügiger Wohnbereich
- Laminatboden
- Einbauküche
- attraktives zweigeteiltes Zimmer unter dem Dach
- Garten zur Mitbenutzung
- eigener Kellerraum
- Wasch-und Trockenkeller
- Gasetagenheizung wird seperat über den Mieter abgertechnet
- Energieausweis: EA-V, 72.5 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2008, Kl: B

Die schöne Maisonette-Wohnung liegt im Stadtteil Holsterhausen von Essen, welcher sich südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel befindet.

Holsterhausen ist überwiegend ein Wohngebiet, an der Peripherie gibt es vereinzelt jedoch auch größere Grünanlagen wie das Mühlbachtal. Auch die Uniklinik befindet sich in unmittelbarer Nähe. Direkt dahinter befindet sich ein Nebeneingang in den wunderschönen Grugapark.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl für Autofahrer, als auch für Benutzer des öffentlichen Nahverkehrs. Die A40 ist binnen einer Minute erreichbar (nicht hörbar) und die nächste Straßenbahnhaltestelle \"Breslauer Straße\" ist auch nicht weit entfernt. Mit der U-Bahn sind Sie innerhalb von 6 Minuten am Essener Hauptbahnhof und innerhalb 19 Minuten am Hauptbahnhof Mülheim (Ruhr). Mit der Straßenbahn können Sie direkt zum Rüttenscheider Stern fahren.
Der Szenestadtteil Rüttenscheid ist binnen weniger Gehminuten problemlos erreichbar und bietet von guten Restaurants, diversen Boutiquen, Diskotheken und Gaststätten alles, was man vom Tag- und Nachtleben erwartet.

Als weiterführende Schulen befinden sich das geschichtsträchtige katholische Mädchengymnasium B.M.V. und in der Margaretenstraße das Alfred-Krupp-Gymnasium, Am Holsterhauser Platz und in der Keplerstraße ist dazu die Gesamtschule Holsterhausen beheimatet.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone Gemarkenstraße ist nur 500 m entfernt. Einkäufe im nahegelegenen Supermarkt können Sie bequem ohne Auto erledigen.
Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls nahegelegen zur Verfügung.

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Alexander Kirchner
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