***Wohntraum mit herrlichem Ausblick***
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Flur
Ausblick
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Spielplatz
Gebäude
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: FALCAK28967)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Haan
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
83,00 m²
Baujahr
1975
Zimmeranzahl
3
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
99.90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
31.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
2001
Objektbeschreibung
Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Lage im Herzen von Haan.
Sie befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses, das 1975 in Massivbauweise errichtet und seitdem laufend modernisiert worden ist. Zur Wohnung gelangen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus oder per Fahrstuhl.

Das helle Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche bietet viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Die hochwertige Einbauküche mit Qualitätsgeräten und Granitplatte lädt zu kulinarischen Events ein, die im großzügigen Wohnraum ihren Ausklang finden. Auf der schönen Loggia genießen Sie die Aussicht und entspannen vom Alltag.

In den zwei weiteren Zimmern finden Ihre Schlafmöbel und Kleiderschränke Platz. Hier kommen Sie zur Ruhe. Die moderne Wellnessoase hat mit ihrer Badewanne und den gemauerten Ablageflächen ein Wohlfühlambiente.

In der Diele verschwinden einige Dinge des Alltags im Maß gefertigten Einbauschrank.
Die Wohnung wurde vor zwölf Jahren modernisiert:
Alle Böden und Fensterbänke sind mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet. Die Kunststofffenster lassen die Sonne in die Räume. Die modernen elektrischen Installationen lassen das Herz höher schlagen und die Lichtschalter mit Dimmung sorgen für individuelle Beleuchtung.
Auch die Außenanlagen haben einiges zu bieten: Die großen Freiflächen und der Spielplatz laden zum Toben, Verweilen und Spielen ein.

Somit lässt die Wohnung keine Wünsche offen und ist für Eigennutzer und Kapitalanleger bestens geeignet.
Die monatlich zu erwartende Mieteinnahme beträgt 789,-€ bis 830,- €.

Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen.
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Für Fragen erreichen Sie mich unter 0171 6555543 .

Viele Grüße,
Alexander Kirchner
FALC Immobilien
Ausstattung
Rendite: 4,42% bei 800,- Euro monatliche Kaltmiete
"Keine zusätzliche Käuferprovision"

- Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1975
- 4. OG
- 83 m²
- 3 Zimmer
- Loggia
- 1 Keller
- Fahrstuhl
- Spielplatz

Ausstattung:
- offene Küche mit Esstheke
- hochwertige Einbauküche 2010
- Bad mit Badewanne 2010
- Flur mit Einbauschrank 2010
- moderne Elektroinstallationen 2010
- Lichtschalter mit Dimmung 2010
- verputzte Wände und Decken 2010
- Böden und Fensterbänke aus Granit 2010
- Sicherheitstür 2010

Modernisierungen Gesamteigentum:
Hausdach 1995
Hausdämmung 2000
Gaszentralheizung 2001
Kunststofffenster zweifach verglast 2019
Balkon 2022
Spielplatz 2022
Energieausweis EA-V, 99.90 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2001, Kl: C
Lage
Die Gartenstadt Haan im Kreis Mettmann liegt verkehrsgünstig im Zentrum des Städtedreiecks Düsseldorf-Essen-Wuppertal und somit mit bester Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf und an die Rhein-Schiene. Eine optimale Autobahnanbindung ist durch die A3 und die A46 gegeben. Ebenso ist durch die S-Bahn Linie S8, S68 und die Regionalbahn eine gute ÖPNV-Struktur gewährleistet. Das dichte Busliniennetz sorgt für ausreichend Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Das Ambiente altbergischer Häuser bietet eine idyllische Kulisse für Ihren Einkauf. Der schöne Marktplatz \"Haan Markt\" verwandelt sich jeden Mittwoch und Samstag mit vielen Marktständen zu einem besonderen Treffpunkt.
Lebensqualität garantiert auch das Freizeitangebot: Kulturveranstaltungen, Kneipen und ein vielfältiges Vereinsangebot lassen stehen dem Stadtbewohner zur Verfügung. Zudem lockt die grüne Umgebung des Bergischen Landes zum Joggen, Biken, Wandern oder Reiten. Ein weiteres Highlight ist die \"Haaner Kirmes\". Sie ist der größte Jahrmarkt im bergischen Land und findet jährlich im Herbst statt.
Sonstiges
FALC Immobilien - mehr geht nicht!

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Essen und Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 0171 6555543
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ansprechpartner
Alexander Kirchner
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