- Genehmigtes Neubauprojekt
- Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
- Grundstück in Essen-Steele
- Gebäudeklasse ist GK 5 (mittlere Höhe)
- vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren
- Brutto-Grundfläche (BGF): ca. 1.416 m²
- Brutto-Rauminhalt (BRI): ca. 4.442 m³
- Geschätzte Wohnfläche: ca. 790 m²
- 5 PKW-Stellplätze
- 29 Fahrradstellplätze

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Essen, die sowohl hervorragende Anbindungen als auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Einrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen die nahegelegenen Tram- und Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Autobahnauffahrten A 52 und A 40 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen, Düsseldorf, ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für internationale Geschäftsreisende interessant macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein Lidl und ein ALDI Nord, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Investoren ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Universität Duisburg-Essen von Interesse, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Dies bietet Potenzial für die Vermietung an Studierende und Universitätsmitarbeiter.

Das Aalto-Theater und das Theater im Rathaus bieten kulturelle Unterhaltung in der Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage für kulturinteressierte Mieter. Zudem sind mehrere Parks in der Umgebung vorhanden, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.

Die Gesundheitsversorgung ist durch die Nähe zu verschiedenen Arztpraxen und dem Elisabeth Krankenhaus gewährleistet. Dies ist ein wichtiger Aspekt für Mieter, die Wert auf eine gute medizinische Versorgung legen.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für private Mieter als auch für Geschäftsreisende attraktiv ist. Die Kombination aus Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Gesundheitsversorgung macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.

Folgende Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung:
- vollständige Baugenehmigung
- Baupläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
- Flächenberechnungen
- Baubeschreibung
- Behördenunterlagen

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige
Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.

Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine
Gewähr.

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