Solides Mehrfamilienhaus sucht neuen Eigentümer!
Eingang
Eingangsbereich EG
Küche EG
Küche EG
Esszimmer EG
Wohnen Essen EG
Wohnen EG
Terrasse
Schlafen EG
Schlafen EG
Duschbad EG
Duschbad EG
Giebelansicht rechts
Kinderzimmer EG
Jugendzimmer EG
Aufgang Terrasse
Terrasse
Treppenhaus
Eingang Appartements
Strassenansicht
Gartenansicht
Garage
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Souterrain/Keller
Details
Objektdaten
(Objektnr.: FALCAK21869)
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Essen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
340,00 m²
Grundstücksfläche
796,00 m²
Kaufpreis
1.020.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
9
Badezimmer
4
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
14
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
4
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
192.20 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
192.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15.11.2031
Baujahr (Energieausw.)
1989
Objektbeschreibung
Diese modernisierte Mehrfamilienhaus wird Sie begeistern!

Dieses 1962 errichtete und in den 80/90er Jahren modernisierte Mehrfamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung hat vom Balkon aus einen direkten Zugang zum Garten.
Die Wohnungen sind zum Teil mit Parkett und Laminat ausgelegt, Küchen und Flure wurden mit hellen Fliesen ausgestattet.
Die Bäder sind hell gefießt und entsprechen dem Standard der 90er Jahre.
Teilweise sind die Wohnungen schon langjährig vermietet.
Im Speicher ist bereits ein kleines Bad eingebaut, im Moment wird der Speicher aber zumindest von den Mietern des Dachgeschosses als Wasch- und Tockenraum genutzt.
Vor dem Haus sind ausreichend Stellplätze vorhanden, eine Garage und ein fast uneinsehbarer Garten runden dieses Angebot ab.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1962 in Massivbauweise
- 4 Wohneinheiten plus möbliertem Gästezimmer
- 4 Stellplätze und eine Garage
- Fenster Iso-Doppelverglasung 80er Jahre
- Gaszentralheizung (1989)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- EG: 4,5-Zimmer-Wohnung, ca 107 Quadratmeter mit Balkon und Gartenzugang, 2 Stellplätze, teilweise el. Rollladen
mtl. Kaltmiete 1000 € + NK
- 1. OG: 4,5-Zimmer-Wohnung, ca 104 Quadratmeter, mtl. Kaltmiete € 715,- + NK € 250 + Stellplatz € 20 + Garage € 50
und Gartenmitbenutzung
- DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca 64 Quadratmeter, mtl. Kaltmiete € 458 plus NK € 200
- Souterrain: voll möbliertes Appartement (ca. 36 Quadratmeter)
- Souterrain: möbliertes Gästeappartement (ca 30 Quadratmeter), elektrische Rollladen
mtl. Kaltmiete je € 400 plus NK pauschal € 100
- 4 Kellerräume
- Spitzboden gedämmt in 2013 - Duschbad bereits teilweise instaliert, wird derzeit von den Mietern als
Wasch-und Trochenraum genutzt
- großer Garten
- Energieausweis EA-B, 192.2 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1989, Kl: F
Lage
Der Stadtteil Essen- Bergerhausen zählt aufgrund der ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage zu den gefragtesten Standorten in Essen.
Begrenzt wird Bergerhausen durch die Stadtteile Steele und Überruhr-Hinsel im Osten, im Südosten durch die Ruhr, Rellinghausen im Süden, Rüttenscheid und Stadtmitte im Westen sowie Huttrop im Norden.

Schulen und Kindergärten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ansprechpartner
Alexander Kirchner
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