*** Mehrfamilienhaus mit Potenzial sucht Handwerker ***
Rückansicht
Giebel
EG
OG
DG
Keller
Eingang
Eigang Treppenhaus
Treppe
Garten
Rückseite
Details
Objektdaten
(Objektnr.: FALCAK18797)
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Mülheim a.d. Ruhr
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
192,50 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
180,50 m²
Kaufpreis
235.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Badezimmer
6
Baujahr
1905
Zimmeranzahl
9
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1905 erbaut und ist ein vielversprechendes Objekt mit attraktivem Renditepotential. Nach einer Sanierung können 2 Wohnungen im Dachgeschoss wieder vermietet werden.

1,5-Zimmer Wohnung im EG rechts, 28,5 m² groß, KM € 2880,00 jährlich, 2016 moderniesiert
1,5-Zimmer Wohnung im EG links, 31,5 m² groß, KM € 3000,00 jährlich
3-Zimmer Wohnung (zusammengelegt) im 1.OG, 68 m² groß, bisher KM € 3180,00 jährlich, 2012 modernisiert
3-Zimmer Wohnung (zusammengelegt) im DG, 64,5 m² groß, Leerstand, sanierungsbedürftig
Werbetafel Giebelseitig € 270,00 pro Jahr.
Die gesamte Mieteinnahme jährlich ohne Nebenkosten beträgt € 9330,00.

In der Nachbarschaft entsteht ein Neubaugebiet.
Weitere Fotos befinden sich im Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Ich freue mich darauf mit Ihnen diese interessante Immobilie zu besichtigen.

Viele Grüße,
Alexander Kirchner
Falc Immobilien
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus für bis zu 6 Einheiten
- Baujahr 1905
- Wohnfläche 192,00 m²
- Grundstück 180,50 m²
- voll unterkellert
- sanierungsbedürftig
- Holzbalkendecken
- Gaszentralheizung von 1998
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- 3 Wohnungen werden derzeit bewohnt, 4 bis 6 Wohnungen möglich
- der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Lage
Verkehr, Kultur und Bildung: Die ideale Lage in der Rhein-Ruhr-Region kennzeichnet die Stadt Mülheim an der Ruhr. Im Norden grenzt Mülheim an die Stadt Oberhausen und im Osten an Essen. Im Süden liegt der Ballungsraum Düsseldorf mit der Stadt Ratingen und im Westen die Duisburg.

In Mülheim sind gut 50% des Stadtgebietes Wasser- und Grünflächen. Arbeiten und Leben lassen sich hier ideal verbinden. Die Stadt ist damit einer der attraktivsten Standorte im Ruhrgebiet. Eine Mischung aus historischer Altstadt mit verwinkelten Straßen und Fachwerkhäusern, aber auch modernen Einkaufsmöglichkeiten, verleiht Mülheim dabei einen ganz individuellen Charme. So ist das Forum, das Einkaufszentrum in der Mülheimer Innenstadt, über die Hingbergstraße nur ca. 10 Gehminuten von diesem Mehrfamilienhaus entfernt. Gleiches gilt für den Hauptbahnhof. Noch näher ist die nächste Auffahrt zum Radschnellweg in der angrenzenden Körnerstraße (ca. 3 Minuten).

In der Stadtmitte gibt es zahlreiche Kindergärten und Grundschulen sowie einige weiterführende Schulen. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Gleiches gilt für die Einkaufssituation: Vom Discounter bis zum Spezialgeschäft in der Fußgängerzone, hier gibt es nichts, was es nicht gibt.
Sonstiges
FALC Immobilien - mehr geht nicht!

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Essen und Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ansprechpartner
Alexander Kirchner
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