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Wachstumsperspektive für IHR Unternehmen!
Büro
Empfang
Aufenthaltsraum
Diele
Umkleide-/Waschraum
Innenhof
Lagerbüro
Halle hinterer Bereich
Halle linke Seite
Halle rechte Seite
Einfahrt / Hallentor
Lagerflächen - trennbar
Gebäudekomplex
Gebäude linke Seite
Eingangs- und Garagenbereich
Grundriss
Büro
Details
Objektdaten
(Objektnr.: FALCSTG8119)
Objektart
Halle
Ort
Erkrath
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
1.204,00 m²
Gesamtnutzfläche
1.204,00 m²
Prod.-/Lagerfläche
1.093,00 m²
Bürofläche
75,00 m²
Grundstücksfläche
1.757,00 m²
Kaufpreis
620.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Baujahr
1978
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Keller
nein
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
0.20 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
147.60 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
17.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
1978
Objektbeschreibung
Hier finden Sie für IHR Unternehmen eine Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Erweiterungs- und Teilungsmöglichkeiten!

In Erkrath- Unterfeldhaus im Gewerbegebiet nahe der A46 Autobahnanschlussstelle gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie mit seinen ebenerdigen Teilbereichen (Produktions- / Werkstatthalle, Büros, Sozialräume, 2 separat abtrennbare Läger sowie hohe Mehrfachgarage) zukünftige Vergrößerungsmöglichkeiten.

Neben der heute bereits möglichen Teilbarkeit und somit Start in einem kleineren Bereich der Immobilie (mit z.B. zusätzlichen Einkünften durch Vermietung) ist diese Immobilie flexibel nutzbar.

Mit einem später aufbaubaren Obergeschoss bietet die heutige Immobilie weiteres Expansionspotential. Bauseitig wurde dies bei der Planung des heutigen Erdgeschosses bereits berücksichtigt.

Nutzen Sie mit Ihrem Unternehmen diese Expansionsmöglichkeit direkt an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Düsseldorf mit sehr guter Infrastruktur.
Ausstattung
- Werkstatt- / Produktions-/ Lagerhalle(n) mit flexiblen Raumgrößen
- Raumgrößen in verschiedene Größen aufteilbar / vermietbar
- Baujahr 1978, Öl, Verbrauchsausweis, gültig bis 17.01.2028,
Endenergieverbrauch Wärme 147,6 kWh - Warmwasser inklusive,
Endenergieverbrauch Strom 0,2 kWh
- Baujahr Wärmeerzeuger 2005
- eigene Parkplätze
- komplette Flachdachsanierung in 1994 (180.000,- DM)
! Heutige Nutzung - (jederzeit andere Aufteilung möglich):
- ebenerdige eingeschossige Werkstatthalle ca. 618m²
- 2 ebenerdige Büroräume ca. 43,75m², ebenerdige Sozialräume ca. 50m²
- ebenerdige Lagerhalle ca. 390m²; trennbar z.B. in ca. 280m² und ca. 110m²
- ebenerdige hohe Mehrfachgarage ca. 85m² (ca. 4,50m Höhe) mit Rolltoren
- mögliche spätere Aufstockung bauseitig berücksichtigt
- Wände und Decken aus Thermo- Dach-/Wand Elementen der Fa. Thyssen
- helle Räume durch Lichtinnenhof
- Dachfläche mit mehreren Lichtkuppeln
- Das Grundstück dieser Gewerbehalle ist ein Erbbaugrundstück
- Für die Nutzung fällt eine regelmäßige Erbbauzinszahlung an
- Durch das Erbbaugrundstück entstehen reduzierte Kaufkosten
- Der Erbbauvertrag ist gültig bis 31.12.2071!
- Der Preis ist incl. Mehrwertsteuer, diese ist separat ausweisbar

- Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Lage
Die hier angebotene Produktions- und Werkstatthalle mit Bürotrakt sowie getrennter Lagerhallenfläche und hoher Doppelgarage (separate Vermietung möglich) liegt im Gewerbegebiet Erkrath- Unterfeldhaus direkt an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Düsseldorf.

Über die nahegelegenen Autobahnen A 46 (mit der Autobahnauffahrt Erkrath- Unterfeldhaus im Nahbereich), A 3 (Autobahnauffahrt am Kreuz Hilden) und A 59 sind Sie hier verkehrstechnisch bestens angebunden. Ob Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet oder zum Niederrhein - von hier aus können Sie die großen Nachbarstädte und wichtige Nah- Regionen schnell erreichen.
Das gilt selbstverständlich auf für die umliegenden Flughäfen (z.B. Düsseldorf ca. 15 Autominuten) oder Köln- Bonn.

Durch diese gute Verkehrsanbindung bieten sich Ihrem Unternehmen mit Ihren Kunden und Ihren Mitarbeitern hervorragende Wirtschaftsperspektiven.
Sonstiges
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Wir weisen darauf hin, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Grundrisse dienen der Orientierung innerhalb der Immobilie und können vom Original im Maßstab und Detail abweichen.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Haftung oder Gewähr übernehmen.
Druckfehler und Irrtümer vorbehalten.

Freundliche Grüße
Stefan Gleißner - gepr. Immobilienmakler IHK
FALC Immobilien
Vertrieb Region Mettmann
Ansprechpartner
Stefan Gleißner
0800 - 646 0 646
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