Sagen Sie ihrem Vermieter Tschüss! Erstbezug nach Sanierung.
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Modernes Bad
Flur
Eingang
Abstellraum
Balkon
Grundriss
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: FALCAK18904)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Essen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
63,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
177.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.05.2030
Baujahr (Energieausw.)
1987
Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in besonders ruhiger Lage von Essen-Bergerborbeck.
Diese Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung und bietet viele Vorteile und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die 64 Quadratmeter verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, aus dem Sie einen tollen Blick in den Garten haben, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit gemütlicher Sitzecke, einem kleinen Flur und ein Bad mit Dusche.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für ihr neues Zuhause oder auch als Kapitalanlage.

Die besonders ruhige Lage mit Blick ins Grüne sowie die Nähe zum gerade entstehenden Kindergarten, machen diese Immobilie auch bestens geeignet für Familien mit Kindern.

Absolut einzigartig sind die zahlreichen Modernisierungen, die kürzlich getroffen wurden. Es handelt sich bei der Immobilie um einen Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung, bei der das Bad modernisiert, Elektrik erneuert, die Wände neu gemacht wurden, der Parkettboden gänzlich aufgearbeitet und auch das Dach modernisiert wurden.

Worauf warten Sie noch?

Keine zusätzliche Käuferprovision!
Ich freue mich darauf mit Ihnen diese schöne Immobilie zu besichtigen.

Viele Grüße,
Alexander Kirchner
Falc Immobilien
Ausstattung
- Baujahr 1960
- Wohnung 2021 modernisiert, Erstbezug nach Sanierung
- 63 Quadratmeter
- 3 Zimmer
- 2. OG
- modernisiertes Bad mit Dusche
- Dach neu Februar 2021
- Elektrik neu
- Wände neu
- Parkettboden
- Gasetagenheizung
- 1 Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahradraum
- Hausgeld € 170 monatlich, davon aktuell 80 € Rücklage
- Energieausweis EA-B, 177.1 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1987, Kl: F
Lage
Das stark durch den Bergbau geprägte Bergerborbeck ist der jüngste eigenständige Stadtteil von Essen (seit 1978) und kommt jung, lebhaft und multikulturell daher.
Der Strukturwandel bringt dem in Norden gelegenen Stadtteil zunehmend Eigenheime mit gepflegten Vorgärten.
Bis auf wenige Hauptstraßen ist der Verkehr im gesamten Wohngebiet beruhigt, was den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Vogelheim bietet viele Grünflächen und grenzt im Norden an den idyllischen Rhein-Herne-Kanal.

Die Anbindung an den Personen-Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und die Nähe zum Altenessener-Bahnhof gegeben und auch die A 42 in Richtung Stadtmitte und Dortmund ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
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