*** Kurze Wege - nicht nur zu den Schulen! ***
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: FALCSTG31348)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Mettmann
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
84,00 m²
Etage
2
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
246.40 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
22.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1969
Objektbeschreibung
Wichtige Vorabinformation:
Diese Wohnung wird dem aktuellen Markt angepasst zu einem Mindestkaufpreis von 170.000€ angeboten.
Für diese Wohnung liegt ein Gutachten eines DEKRA zertifizierten Sachverständigen über 221.000€ vor.
Der Verkauf dieser Wohnung wird ggfs. über ein Angebotsverfahren realisiert.

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Nun zur Wohnung selbst:
Diese Komfort-Wohnung und das großräumige, helle Wohnzimmer laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Nicht nur in den Sommermonaten lockt die teilüberdachte Loggia, hier den Sonnenschein und Ihren Feierabend zu genießen.

In der Küche genießen Sie morgens Ihr Frühstück und starten so gut in den Tag.
Das helle Wohnzimmer bietet reichlich Platz für einen Esstisch für gemütliche Runden mit Freunden und einen Wohnbereich mit Ausgangstüre auf die teilüberdachte Loggia.
Auch das Schlafzimmer bietet Ihnen eine große Fensterfläche mit Ausgangstüre auf die Loggia und somit großen Lichteinfall.
Das Tageslicht- Badezimmer besitzt eine Badewanne mit Dusch- und Bademöglichkeit sowie einen Waschtisch.
Ein separates WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Sollten Sie mit dem eigenen Auto fahren wollen, freuen Sie sich über die zur Wohnung gehörende Garage, die die tägliche Parkplatzsuche vergessen lässt.

Die kurzen Wege zum Kindergarten, zu den nahe gelegenen Schulen und ins Stadtzentrum, zum ÖPNV- Busplatz Jubiläumsplatz oder zum Regio- Bahnhof Zentrum mit Anschluss über Düsseldorf nach Kaarst oder Richtung Wuppertal erreichen Sie fußläufig oder mit ÖPNV.

Diese Wohnung ist frei und nach Absprache verfügbar.
Ausstattung
- Eigentumswohnung mit nur 3 Parteien im Haus,
- Baujahr 1969
- Wohnfläche ca. 84 m²
- 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
- Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur
- separates Tageslicht- WC
- erneuerte weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
- Wohnzimmer mit großer Fensterfläche
- teilüberdachter Loggiabalkon - Balkon über gesamte Wohnungsbreite!
- Im Wohnzimmer und Schlafzimmer Ausgangstüren zum teilüberdachten Loggiabalkon
- längere Einzelgarage
- 2. Obergeschoss (oberste Etage)
- kostengünstig ohne Aufzug
- mit Kellerraum
Lage
Ihre neue Wohnung liegt zentrumsnah in Mettmann, im Stadtteil Mettmann- West. Kindergärten, das Rathaus, die Grundschule Herrenhauser Straße sowie das Gymnasium Konrad-Heresbach sind im direkten und näheren Umfeld der Wohnung.
Das Stadtzentrum mit dem Bushalteplatz Jubiläumsplatz und der Regiobahn- Bahnhof sind mit den Ortslinien per ÖPNV oder fußläufig in ca.10 Minuten erreichbar, sodass eine weit reichende ÖPNV-Anbindung vorhanden ist.

Die gemütliche Innenstadt mit dem historischen Ortskern bietet Ihnen vielfältige Gastronomie- und Kulturangebote sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. die Königshof-Galerie).
Mit der im Zentrum verfügbaren Regiobahn erreichen Sie Düsseldorf und Wuppertal schnell in ca. 20 Minuten und ohne Verkehrsstau oder Parkplatzsorgen.
Sie wohnen am Ende einer Nebenstraße inmitten eines Wohngebietes mit langjährig gewachsener Infrastruktur.

Genießen Sie zukünftig die kurzen Wege in die Natur (z.B. den Stadtwald Mettmann, das Naturfreibad, das Neandertal, den Unterbacher See, usw.) sowie die gute Verkehrsanbindung mit PKW und ÖPNV sowie kurze Anfahrten zu den Autobahnen und Flughäfen der Region.
Sonstiges
Nutzen Sie für Ihren ersten Eindruck unseren bereitgestellten 3D Rundgang sowie den Grundriss dieser interessanten Immobilie.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, melden Sie sich schnellstmöglich für Ihren Besichtigungstermin.
Gerne stimme ich diesen dann persönlich mit Ihnen ab.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers oder der Verwaltung. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung oder Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarf
Ausweis gültig bis: 22.04.2028
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 246,4
Energieeffizienzklasse: G

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ich freue mich auf Ihren Anruf.

Mit freundlichen Grüßen
Stefan Gleißner
Immobilienmakler IHK
Selbstständiger Lizenzpartner der FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Hennef
Vertrieb Region Kreis Mettmann
Ansprechpartner
Stefan Gleißner
0800 / 646 0 646
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