Attraktive Maisonette- Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Velbert!
WELCOME HOME
Wohn-Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Küche
Küche
Studio
Haus
Garten
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Kamin
Eingangstür
Treppenhaus
Grundriss Dachgeschoss
Dachstudio
WELCOME HOME
Details
Objektdaten
(Objektnr.: FALCAK29370)
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Velbert-Mitte
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
120,00 m²
Etage
2
Baujahr
1925
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
162.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.07.2032
Baujahr (Energieausw.)
2016
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses in Massivbauweise von 1925 in TOP-Lage.

Auf 120 m² lässt diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlich ausgebautem Spitzboden keine Wünsche offen. Alte stilvolle Elemente treffen auf modernes Wohnkonzept.
In den letzten Jahren wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und die Wohnung ausgebaut. Seitdem ist sie kontinuierlich modernisiert worden.

Das individuelle Wohnkonzept sowie die herrlich mit Sonnenlicht durchfluteten Räume sind nur einige Highlights dieses einzigartigen Angebots.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich, die Küche, das helle, vollausgestattete Tageslichtbad, das Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum sowie die beiden Schlafzimmer.

Blickfang im Wohn-Essbereich sind die dunklen Holzbalken, die sich wunderschön von den hellen Wänden abheben. Der Boden ist mit Echtholz ausgelegt. Kochen und Backen macht in der Küche mit der großen modernen Küchenzeile und ihren Markengeräten viel Freude.

Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, welches keine Wünsche offen lässt. In diesem Raum trifft stilvolle Keramik auf moderne Wellnesselemente.
Des Weiteren sind zwei große Schlafräume auf dieser Ebene zu finden.
Die Galerie im Dachgeschoss lässt sich hervorragend als Arbeits- bzw. Gästezimmer oder als Atelier nutzen.

Im Keller befinden sich die Gemeinschaftswaschküche, ein Gemeinschaftskellerraum und das eigene Kellerabteil.
Der sonnige Garten ist bestens für Grillabende und erholsame Wochenenden geeignet..
Zwei Stellplätze, auf denen Ihre Fahrzeuge immer einen Platz finden, runden das Angebot ab.

Die Wohnung lässt keine Wünsche offen und ist auch für Kapitalanleger gut geeignet.

Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Portal. Sie erhalten dann eine E- Mail mit einem Link zur virtuellen Besichtigung „Rundgang starten“
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, antworten Sie bitte auf die E-Mail.

Für Fragen erreichen Sie mich unter 0171 6555543 .

Viele Grüße
Alexander Kirchner
FALC Immobilien
Ausstattung
- Maisonettewohnung 120 m²
- 4 Zimmer
- Baujahr Gebäude 1925
- Wohnung umfassend modernisiert (2012-2021)
- Grundstück 569 m²
- ausgebauter Spitzboden
- Küche mit moderner Marken-Einbauküche
- Glasfaseranschluss
- Hochwertiges Tageslichtbad (2014)
- Flur
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Abstellraum
- Kaminofen
- Gastherme (2016)
- Wohnungstür (2021)
- Fenster (zw. 2011 und 2022)
- Böden: Echtholz, Laminat und Fliesen in Keller
- Waschkeller
- Gemeinschaftskeller
- Gemeinschaftsgarten
- 2 Stellplätze

Energieausweis: EA-B, 162.3 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2016, Kl: F
Lage
Diese Wohnung liegt im Stadtzentrum von Velbert im Dachgeschoss und Spitzboden einer charmanten Stadtvilla an einer mäßig befahrenen Parallelstraße der Fußgängerzone; direkt gegenüber eines Neubaugebietes.

Velbert ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal auf der linken Seite der Ruhr im Niederbergischen Land und hat ca. 82.000 Einwohner.

Die Autobahnanbindung ist über die A44, A535 und A46 sehr gut.

Des Weiteren gibt es hier gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum, Fitnessstudios, der Wochenmarkt, Ärzte, Restaurants und Cafés, Stadtbibliothek, Sparkasse, Banken sowie die Post sind fußläufig schnell erreichbar.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind in direkter Nähe. Ein Spielplatz ist ca. 100 m entfernt. Nahverkehrsanbindung über Buslinien (diverse Haltestellen und Busbahnhof in 100 bis 500m Entfernung).
Velbert verfügt über diverse Sportanlagen und das Parkbad. Für Radler ist der Panoramaradweg das Highlight. Für nahe Spaziergänge bieten sich Herminghauspark und Offerbusch an.
Sonstiges
FALC Immobilien - mehr geht nicht!

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Essen und Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs-Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!

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Dass wir dabei bzgl. des COVID 19-Virus die vorgeschriebenen Sicherheits- und Hygienestandards einhalten werden, ist selbstverständlich.

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Oder schauen Sie mal vorbei:
www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Viele Grüße
Alexander Kirchner
FALC Immobilien
Ansprechpartner
Alexander Kirchner
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