*Wohnen und Leben mitten im Grünen!*
Wohnen und Leben im Grünen
Wohnzimmer
Essbereich
Arbeitszimmer
Ausblick
Bad
Hausansicht
Rapsfelder im November
Herbststimmung
Düsselaue
Pferde auf Koppel
Zugvogelsammlung über Steinbruch Dornap
Start der Zugvögel 13.11.22
2 Bussarde
Reiher
Grundriss
Wohnen und Leben im Grünen
Details
Objektdaten
(Objektnr.: FALCSTG30022)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wülfrath / Unterdüssel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
93,00 m²
Baujahr
1989
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Keller
nein
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
103.87 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.08.2032
Baujahr (Energieausw.)
1989
Objektbeschreibung
Hier können Sie Ihr ÖPNV- Ticket richtig nutzen! Ihre Bushaltestelle ist ca. 130m entfernt; der Regio- Bahnhof S28 ca. 10 Minuten Fußweg (ca. 1200m), Von hier aus über Mettmann nach Düsseldorf, Neuss oder Kaarst, in der Gegenrichtung über Wuppertal- Vohwinkel nach Wuppertal Hauptbahnhof.
Von da z.B. mit der Schwebebahn oder mit dem Zug weiter fahren!

- Sicheres Wohnen? Hier in der 1. Etage prima möglich!
- Mitten im Grünen wohnen und mit ÖPNV (ohne Auto!) zur Arbeit fahren! Ja, das ist hier möglich.
- Walken oder Joggen direkt vor der Haustüre gewünscht? Kein Problem bei dieser Lage.

Die 3 Zimmer Ihrer neuen Wohnung bieten eine hervorragende Aufteilung mit Wohnzimmer und Essbereich zur Sonnenseite, Schlafzimmer und Arbeitszimmer zur anderen Seite.
Das Arbeitszimmer bietet 2 Fenster an 2 Wandseiten, sodass auch zum Arbeiten ein heller Raum zur Verfügung steht.
Die Küche ist offen zum Essbereich, sodass interessante Gespräche - auch während der Menüzubereitung - mit Ihren Gästen möglich sind.

Zu Ihrer Entspannung können Sie im Bad die komfortable Wellnessdusche mit hochwertigem Brausekopf, großer Duschtasse mit niedriger Einstiegshöhe, ausklappbarem Duschsitz und thermostatgesteuerter Wassertemperatur mit ECO- Funktion genießen.
Abschalten vom Alltag? Ihr Balkon bietet Ihnen einen tollen Ausblick direkt ins Grüne, um hier den Feierabend zu genießen und zu relaxen.

In diesem neuen Zuhause werden Ihre Wohnwünsche wahr!
Gönnen Sie sich dieses schöne Zuhause - das haben Sie sich verdient!

Weitere Fotos und Details dieser Traumwohnung finden Sie im Exposé; fordern Sie es am besten direkt an!
Ausstattung
- Seitlich angebautes Mehrfamilienhaus
- Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Wunschetage in Deutschland)
- familiäres Wohnen mit dörflichem Wohlfühlcharakter
- massiv gebaut, Satteldach
- Baujahr 1989
- nur 3 Parteien im Haus
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- 3 helle Zimmer durch großzügige Fensteranzahl / -flächen
- Wohnzimmer mit Tür zum Balkon und zusätzliches Fensterelement
- Balkon mit Süd- Ausrichtung
- große Balkontür für Ihr Sommerfeeling
- offener Küchen- und Essbereich
- separate Abstellkammer von Küche aus begehbar
- die auf den Fotos abgebildete Küche kann gegen Abstand übernommen werden.

- vollständig modernisiertes Bad in 2015
- großer, komfortabler Duschbereich mit Glasabtrennung
- moderner weißer Waschtisch
- großformatige Fliesen
- verdeckter Toilettenrollenhalter
- hochwertige Armaturen
- thermostatgeregelte Duschwasser- Temperatur

- Laminatböden in 2021 erneuert
- Heizung in 2017 erneuert
- Kaminvorbereitung vorhanden durch separaten Zug
- TV über Kabel
- kein Stellplatz zur Wohnung zugehörig
Lage
Die Stadt Wülfrath liegt in der hügeligen Landschaft im Niederbergischen Land zwischen Rhein, Ruhr und Wupper zentral zwischen den Städten Düsseldorf, Wuppertal und Essen.
Der alte Ortskern von Wülfrath liegt in einem kleinen Tal, durch das der Angerbach fließt. Die historische Altstadt mit ihren alten Fachwerkhäusern und attraktiver Fußgängerzone lädt Besucher zum Bummeln und Verweilen ein.

Der hier angesprochene Ortsteil Düssel liegt etwas außerhalb von Wülfrath und bietet charmantes, dörfliches Ambiente und Grün rundherum. Hier können Sie das Leben genießen und sich richtig wohlfühlen. Spaziergänge in Wald und Flur locken ebenso wie Strecken fürs Mountainbiken oder Joggen in der herrlichen, nahe gelegenen Natur vor Ihrer zukünftigen Haustür. Der dörfliche Charakter dieses Ortsteils ist eng verbunden mit der Wasserburg Haus Düssel und dem zum größten Teil erhaltenen Burggraben. Historische Fachwerkhäuser sowie die katholische Kirche St. Maximin aus dem 11. Jahrhundert streift der Blick ebenso, wie die evangelische Kirche als dominierendes Gebäude des Dorf- und Ortskerns.

Die ÖPNV- Erweiterung der Regiobahn von Mettmann bis Wuppertal und nach Düsseldorf bis Kaarst bietet Düssel hervorragende Anbindungen - der Regiobahnhof ist nur 13 Minuten Fußweg von Ihnen entfernt (ca. 1,1km). Auch Buslinien sind fußläufig ( ca. 190m von Ihrer Wohnung entfernt) an der Bushaltestelle Wülfrath-Düssel, z.B. Richtung Wuppertal- Vohwinkel zur Nutzung der Schwebebahn oder Richtung Wülfrath erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sowohl in der Fußgängerzone im Zentrum als auch in der Umgebung vorhanden.

Der Zeittunnel in Wülfrath (erdgeschichtliches Museum), der ausgebaute Panoramarad- /Wanderweg Niederberg (für sportliche Aktivitäten) sowie die Wülfrather Wasserwelt sind nur ein Teil vielfältiger Freizeitaktivitäten.
Traditionelle Veranstaltungen wie das Kartoffelfest im Herbst und der vorweihnachtliche Markt rund um den Kirchplatz mit seinen historischen Fachwerkhäusern begeistern jährlich viele Besucher.

Der Ortsteil Wülfrath- Düssel mit seinem dörflichen Charakter hat viel zu bieten … !
Sonstiges
Nutzen Sie für Ihren ersten Eindruck unsere bereitgestellte Visualisierung sowie den neu erstellten Grundriss dieser interessanten Immobilie. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, senden Sie uns bitte vorab Ihre Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis Ihres Finanzinstituts gerne stimme ich mit Ihnen dann einen Termin zur Besichtigung ab.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers oder der Verwaltung. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung oder Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 07.08.2032
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 103,87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Ja
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Sie erreichen mich unter 0800-646 0 646 kostenfrei aus dem Festnetz oder mobil direkt unter 0173 9586786;
ich freue mich auf Ihren Anruf.

Mit freundlichen Grüßen
Stefan Gleißner
Immobilienmakler IHK
Selbstständiger Lizenzpartner der FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Hennef
Vertrieb Region Mettmann
Ansprechpartner
Stefan Gleißner
0800 / 646 0 646
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