*** Danke Papa *** Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!
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Fassade
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Wintergarten
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer mit Balkon
Kinderzimmer
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Balkon
Badezimmer
Wintergarten
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: FALCAK28949)
Objektart
Haus
Ort
Essen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
125,00 m²
Grundstücksfläche
507,00 m²
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
5
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
189.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10.02.2033
Baujahr (Energieausw.)
2003
Objektbeschreibung
Bei dieser hochwertig modernisierten Immobilie, handelt es sich um eine zweistöckige Doppelhaushälfte von 1956. Das lichtdurchflutete Haus beherbergt sieben Zimmer, ein Bad und zwei WCs. Vom stilvollen Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnesszimmer. Dieser Raum ist mit Parkett ausgelegt. Im Wohnzimmer sorgt der neue Kamin für behagliche Atmosphäre in den kalten Monaten. Vom Essbereich haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten und gelangen von dort in den Wintergarten, der 2021 errichtet worden ist.

Das geräumige Schlafzimmer sorgt mit den eingebauten Decken- und Wandstrahlern für schönes Ambiente. Auch in den Kinderzimmern finden sich eingebaute Deckenstrahler, die dem Raum ein modernes Design geben und der Wandschrank bietet Stauraum für Ihre Kleidung.
Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein.

Auch das 507 m² große Grundstück kann sich sehen lassen. Der Vorgarten ist neu angelegt und sehr pflegeleicht gehalten. Ihr Auto kann auf der großen Stellfläche bequem geparkt werden.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den Garten, der mit einem weiteren sonnigen gepflasterten Sitzplatz aufwartet, der zum Verweilen einlädt. Im kleinen Gewächshaus freut sich allerlei Gemüse auf die Aufzucht.

2021 fanden weitere Modernisierungen statt: Das Haus erhielt neue 3fach-verglaste-Heim und Hausfenster sowie eine neue Haustür. Der komplette Kellerbereich wurde neu verputzt, gestrichen und mit einem Vinylboden verlegt. Neben dem Haus wurde eine Garage neu saniert. Geheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizung durch einen Heizöltank (5.500 Liter) im Keller.

Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Portal. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, antworten Sie bitte auf die E-Mail.

Für Fragen erreichen Sie mich unter 0171 6555543 .

Viele Grüße,
Alexander Kirchner
FALC Immobilien
Ausstattung
DHH
Massivbauweise
Umfassend Modernisiert
Baujahr 1956
Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 507 m²
Zimmer 5
Wohnzimmer mit Kamin (2021)
Bad Und 2 Gäste-WCs (2021)
Ölheizung (2003)
Warmwasser Durchlauferhitzer
Ausbaufähiger Dachboden
Hochwertige Böden: Parkett, Venyl, Granitfliesen
3fach-verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz (2021) und Rolläden
Neue Eingangstür (2021)
Keller verputzt, gestrichen (2021)
Dämmung Dach + Kellerdecke
Wintergarten ca 20 m² (2021)
Garten und Einfahrt (2021)
Automatisches Gewächshaus (2021)
Regenwassertank im Garten
3 Stellplätze
1 Garage (2021), eine weitere kann zusätzlich erworben werden
Energieausweis: EA-B, 189.2 kWh/(m²a), WE:Öl, Bj.: 2003, Kl: F
Lage
Lagebeschreibung:
Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen sowie eines der Oberzentren. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf zählt mit ihren 588.701 Einwohnern zu den zehn größten Städten Deutschlands.

Essen lebt nicht nur von einer einzigartigen Vergangenheit, sondern auch von jenem typischen Ruhrgebiets-Menschenschlag. Hier im Revier verschmelzen viele Welten zu einer der jüngsten Metropolen. Als Bannerträgerin der Kulturhauptstadt 2010 begrüßte Essen die ganze Welt. Von hier aus erschließt sich das kulturtouristische Angebot einer gesamten Region - der Metropole Ruhr.

Essen hat viele Gesichter. Und keines ist wie das andere. Essen ist Einkaufsstadt. Erholungsort. Universitätsstadt. Messe- und Kongressstandort. Eine moderne Dienstleistungs- und Wirtschaftsmetropole.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlung in Essen Kray, einem Stadtgebiet im Osten von Essen. Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien RB40 und S2. Fußläufig erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Pflegeheime, Kindergärten, Grundschulen und Ärzte. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Bar und eine Bibliothek. Außerdem hat Essen Kray eine gute Anbindung an die A 40.
Sonstiges
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02102 849 746
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ansprechpartner
Alexander Kirchner
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