**Wohnen im Herzen von Düsseldorf**

Diese im 3. OG des Hauses (Dachgeschoss) gelegene 3-Zimmer-Wohnung ist Ende 2022 frisch renoviert und saniert worden. Es wurden größtenteils neue Böden verlegt, die Küche wurde neu gefießt, außerdem sind die alten Fenster gerade durch moderne PVC-Fenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt worden. Ebenso wurde teilweise neu tapeziert. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

Vom Flur aus sind alle Zimmer bequem zu erreichen. Neben der Küche und dem Bad gibt es ein größeres Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, welches sich hervorragend als Homeoffice eignet, sowie einen größzügigen hellen Wohn-Essbereich.
Mit dieser Aufteilung ist die Wohnung ideal für 1 bis 2 Personen geeignet.

Die Wohnung hat KEINEN Balkon und KEINEN Aufzug!

Desweiteren steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das Haus verfügt über einen kleinen gepflasterten Innenhof, wo gegebenenfalls ein Fahrrad untergestellt werden kann.

Die Kaltmiete beträgt € 850 plus € 300 Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizung.
EA-V, 153 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1893, Kl: E

Die Mieterschaft im Haus besteht aus langjährigen ruhigen Mietern, die auf einen gepflegten Umgang miteinander Wert legen. Der Eigentümer wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis.

Für eine Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt:
- aktuelle Schufaauskunft
- die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder alternativ die Jahresgehaltsabrechnung von Dezember 2022
- Selbstauskunft ( im Anhang) und Personalausweiskopie

BITTE SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB UND FORDERN SIE EIN EXPOSE AN.
HABEN SIE AUCH VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR AUF GRUND DER ZU ERWARTENDEN NACHFRAGE ERST BESICHTIGUNGSTERMINE VEREINBAREN KÖNNEN NACHDEM WIR IHRE SELBSTAUSKUNFT BEARBEITET HABEN.